LOCATION DE MEUBLES ET FISCALITE
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la fiscalité des locations meublées en France a été modifiée, impactant les propriétaires et investisseurs du secteur immobilier. Voici les principaux changements à connaître :
Nouveaux taux d'abattement fiscal :
- Biens classés et chambres d'hôtes : L'abattement forfaitaire est désormais de 50 %, avec un plafond de revenus locatifs annuels fixé à 77 700 €.
- Biens non classés : L'abattement est réduit à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels. Au-delà de ce seuil, les propriétaires doivent opter pour le régime réel d'imposition, impliquant une gestion comptable plus complexe.
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value :
Lors de la vente d'un bien meublé, les amortissements pratiqués durant la période de détention sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette mesure vise à aligner la fiscalité des locations meublées sur celle des locations nues, réduisant ainsi l'avantage fiscal précédemment accordé aux loueurs en meublé.
Obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un DPE est obligatoire pour les locations meublées, y compris pour les locations saisonnières. Cette mesure vise à améliorer la transparence énergétique des biens loués et à encourager les propriétaires à réaliser des travaux d'amélioration énergétique si nécessaire.
Pouvoirs accrus des maires :
Les maires disposent désormais de pouvoirs élargis pour réguler les locations meublées sur leur territoire. Ils peuvent, par exemple, imposer des quotas ou des restrictions dans certaines zones pour préserver l'équilibre du marché locatif local.
Suppression de certaines niches fiscales :
Certaines réductions fiscales historiques, comme l'abattement complémentaire de 21 % pour les biens situés en zones rurales ou en stations de ski, ont été supprimées. Cette mesure vise à uniformiser la fiscalité des locations meublées et à limiter les avantages fiscaux jugés excessifs.
Ces réformes ont pour objectif de mieux encadrer le marché de la location meublée, d'assurer une concurrence équitable entre les différents types de locations et de répondre aux enjeux environnementaux liés à la performance énergétique des logements.
La nouvelle réglementation sur les locations courtes durées apporte des contraintes supplémentaires, mais elle peut aussi être une opportunité pour les investisseurs bien informés. En comprenant les règles locales et en maîtrisant les subtilités fiscales, vous pouvez maximiser vos revenus tout en restant conforme à la législation.
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