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Maison à vendre 11 pièces - 213,13 m2 LE BOURGET DU LAC - 73

Ref : 14550

750 000 €

  • Honoraires charge vendeur
710 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE AU BOURGET-DU-LAC !

Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle située dans un secteur calme et prisé du Bourget-du-Lac, à seulement quelques minutes des commodités, commerces, transports et du technopôle Technolac. À proximité immédiate du centre-ville et de l'Université Savoie Mont-Blanc, cette propriété est l'investissement idéal avec ses huit appartements locatifs. Bâtie sur un terrain de 533 m², la maison propose une surface habitable de 213,13 m² (268,78 m² au sol) répartie sur deux niveaux, comprenant au total 8 appartements ainsi qu'un potentiel neuvième appartement.

- Au rez-de-chaussée : Un appartement type 3 (actuellement utilisé en tant que T2 et un studio séparé) de 57.08 m² carrez avec 2 chambres, deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC.
- Au premier étage : Un appartement entièrement rénové de 71.02 m² (loi Carrez) avec 2 chambres, une salle de bains, une cuisine moderne, un salon spacieux et une mezzanine type loft.
- Studios indépendants pour étudiants : 5 chambres transformées en studios (12 m² à 18 m²), chacun entièrement équipé avec kitchenette, douche et WC privés.
- Dépendance : Une remise de 40 m² en cours de rénovation, prévue pour être aménagée en studio au rez-de-chaussée.

Atouts supplémentaires :
- Permis de construire accepté pour un chalet de jardin dans la cour.
- Plusieurs places de parking.
- Une véranda et plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs.

Cette maison offre aujourd'hui un excellent rendement locatif grâce à son emplacement stratégique à proximité de l'université et de la zone dynamique de Technolac (pour étudiants ou jeunes actifs). Actuellement, six studios sont loués pour l'année (contrat de location bail meublé d'un an reconductible).

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Vue globale

  • Surface totale : 268,8 m2
  • Surface habitable : 213,1 m2
  • Surface terrain : 533 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Mezzanine (23,2 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • Cuisine Séjour (30,0 m2)
    • Chambre 2 (15,5 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • Chambre 5 (11,5 m2)
    • Chambre 4 (16,8 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • Couloir (9,9 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • kitchenette (4,9 m2)
    • pièce (2,7 m2)
    • Cuisine Séjour (20,1 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • WC (0,5 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Salle de bain (6,3 m2)
    • Buanderie (9,1 m2)
    • Hall (2,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 7 place(s)
  • Chauffage : Individuel pompe a chaleur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Bois
  • Véranda
  • Cheminée, mezzanine, placards

À savoir

  • Travaux récents : Appartement Duplex
  • Taxe foncière : 2513 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20639kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 05/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810,0 € et 3910,0 € pour 2021
Bien proposé par Gautier anduran EI, agent commercial (RSAC 979214962)

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