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Maison à vendre 4 pièces - 106,90 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14725

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
715 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 106.9 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

À vendre : Charmante maison de ville au cœur d'Aix-les-Bains !

Découvrez cette spacieuse maison de 114 m², idéalement située dans le centre-ville et disposant d'une cave.

Parfait pour les familles nombreuses elle se compose en plusieurs partie : pour commencer un studio de 27 m² au rez-de-chaussée, parfait pour un ado, accueillir des invités ou pour un espace de travail indépendant. Au premier étage, vous trouverez une belle pièce de vie principale de 26 m², lumineuse et conviviale.

Les deux étages supérieurs sont dédiés aux chambres et aux salles de bains, offrant ainsi une parfaite séparation des espaces de vie et de repos. La maison dispose de chambres confortables, dont une de 10.65 m² au deuxième étage où vous retrouverez la salle de bains et une autre de 7.65 m² au troisième étage. Une salle d'eau se trouve également au troisième étage ainsi qu'un salon.

Profitez de deux balcons pour vos moments de détente en plein air. Le chauffage au gaz et le double vitrage assurent un confort optimal toute l'année.

La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied des commerces et du parc de verdure, . Les écoles primaires privées et publiques sont également à proximité, tout comme le Parc des Thermes Chevalley.

Côté transports, la gare d'Aix-les-Bains-le Revard se trouve à seulement 8 minutes à pied et plusieurs lignes de bus sont facilement accessibles.

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Vue globale

  • Surface totale : 114,4 m2
  • Surface habitable : 106,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Bureau (12,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle de douche (2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Entrée (1 m2)
    • Salon (18,7 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Hall (3,8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • dressing (2,3 m2)
    • Salle de bains (10,4 m2)
    • WC (0,3 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Chambre (7,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • pièce (13 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • balcon (1,4 m2)
    • balcon (1,4 m2)
    • Cave (32,8 m2)

Équipements

Les plus

agréable

Général

  • Surface sous-sol : 32 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Double vitrage, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 953 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24538kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270,0 € et 3120,0 € pour 2021

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